Zwedenburg 50, Den Haag

Zonnig 3 kamer appartement van 69 m2 met balkon op een vijfde etage en met berging in de onderbouw. Winkelcentrum Mariahoeve en openbaar vervoer liggen pal om de hoek, en Mall of the Netherlands  en parken zijn nabij.

TOP REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DIT APPARTEMENT:
1.) Zonnig gelegen op een hoek met woonkamer en balkon op het zuidwesten (middag -en avondzon).
2.) Met twee ruime slaapkamers.
3.) Eigentijdse afwerking.
4.) Voorzien van energiezuinige kunststofkozijnen met HR++ glas.
5.) De woonkamer is voorzien van ingebouwde airco (2023).

INDELING:
Begane grond: Via de centrale gemeenschappelijke afgesloten voordeur met bellentableau kom je in het trappenhuis met twee liften. Met de rechterlift gaan we naar de vijfde woonlaag.

Vijfde woonlaag: Vanuit de lift loop je naar de galerij. Het appartement is de allereerste in het rijtje. Via de voordeur kom je in de hal die overgaat in een centrale overloop die toegang biedt tot de woonkamer, de master bedroom, de tweede slaapkamer, de badkamer, de keuken en het separate toilet. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven en een afzuigkap. De badkamer is voorzien van een ligbad, een opstelplaats voor de wasmachine en de 80-liter boiler voor warm tapwater. De eigentijdse toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een airco uit 2023 van het merk Toshiba.  Via de master bedroom is er toegang tot het balkon van ca. 4 m2. In het appartement bevinden zich ook nog vier inbouwkasten.   Het gehele appartement is voorzien van waterbestendig laminaat.

Op de begane grond vind je de berging van 4,4 m2.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we je graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 261,75 per jaar (grondwaarde €29.083,00)
* De woning wordt verwarmd middels blokverwarming. met een voorschot in de stookkosten van €50,00 per maand.
* Het warme tapwater wordt geleverd via een 80-liter boiler (eigendom) van het merk Ariston.
* De meterkast is voorzien van drie groepen.
* Glasvezel internet aanwezig.
* De woonkamer kan ook worden gekoeld met een inbouw airco van het merk Toshiba uit 2023. De buitenunit bevindt zich op het balkon.
* Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (geïnstalleerd in 2023)  op eigen kosten.
* De appartement beschikt over een keurig energielabel C.
* Er is een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van  €228,50.
* Oplevering in overleg.
* Parkeren op gemeenschappelijk parkeerterrein (bij voldoende plek) en op straat (gratis).

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, dot appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar op een van de volgende dagdelen:
* vrijdag 29 augustus van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* maandag 1 september van 13: 00 uur tot 17:30 uur
* dinsdag 2 september van 13: 00 uur tot 17:30 uur.
* woensdag 3 september van 9:00 uur tot 12: 00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken.

———————–

Sunny 3-room apartment of 69 m² with balcony on the fifth floor and private storage in the basement. Shopping center Mariahoeve and public transport are just around the corner, and the Mall of the Netherlands as well as parks are nearby.

TOP REASONS TO BUY THIS APARTMENT:
1.) Sunny corner location with living room and balcony facing southwest (afternoon and evening sun).
2.) Two spacious bedrooms.
3.) Contemporary finish.
4.) Fitted with energy-efficient plastic window frames with HR++ glass.
5.) The living room is equipped with a built-in air conditioning unit (2023).

LAYOUT:

Ground floor:
Through the central, secured entrance with intercom panel you enter the stairwell with two elevators. With the right elevator, we go up to the fifth floor.

Fifth floor:
From the elevator you walk onto the gallery. The apartment is the very first in the row. Through the front door, you enter the hall which leads into a central corridor providing access to the living room, the master bedroom, the second bedroom, the bathroom, the kitchen, and the separate toilet.

The neat kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, an oven, and an extractor hood. The bathroom includes a bathtub, space for a washing machine, and an 80-liter boiler for hot water. The modern toilet room has a wall-mounted toilet and a small sink.

The spacious and bright living room features a Toshiba air conditioning unit from 2023. From the master bedroom, there is access to the balcony of approx. 4 m². The apartment also has four built-in closets. The entire apartment is fitted with water-resistant laminate flooring.

On the ground floor, you will find a storage room of 4.4 m².

For an accurate impression of the layout and positioning of the rooms, please refer to the 2D and 3D floor plans included in this presentation.

PARTICULARS:
* Located on perpetual leasehold land, with an annual ground rent of €261.75 (land value €29,083.00).
* The property is heated via block heating, with a monthly advance payment of €50.00 for heating costs.
* Hot water is supplied by an 80-liter boiler (owned) from Ariston.
* The meter cupboard has three circuits.
* Glass fiber internet available.
* The living room can also be cooled with a built-in Toshiba air conditioning unit (2023). The outdoor unit is located on the balcony.
* The entire apartment is fitted with plastic window frames with HR++ glass (installed in 2023 at the owner’s expense).
* The apartment has a neat energy label C.
* There is an active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €228.50.
* Free parking on the terrain (first come first served) and free public parking in the neighbourhood.
* Handover of the property by mutual consultation.

VIEWINGS:

In short, this apartment is definitely worth a viewing. Please schedule an appointment with the real estate agent on one of the following dates:
* Friday, August 29, from 9:00 AM to 12:00 PM.
* Monday, September 1, from 1:00 PM to 5:30 PM.
* Tuesday, September 2, from 1:00 PM to 5:30 PM.
* Wednesday, September 3, from 9:00 AM to 12:00 PM.

Each viewing is scheduled for half an hour.