Rhododendronstraat 7

Kluswoning/Renovatieproject! 4 kamer top -en hoekappartement van 70 m2 gelegen op een tweede etage met ruim balkon in de gewilde Heesterbuurt van Den Haag. Op loopafstand van tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 21 naar Scheveningen. De winkels van Weimarstraat en Fahrenheitstraat bevinden zich in de nabije omgeving.

TOP-5 redenen voor het kopen van dit appartement:
1.) Hoekappartement waardoor veel daglichttoetreding.
2.) Gelegen op een top-etage, dus geen last van bovenburen.
3.) Een klassiek jaren ’20 appartement uit de vorige eeuw, met originele elementen als paneeldeuren.
4.) Strategisch gelegen in de fijne Heesterbuurt met alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.
5.) Met mogelijkheid om het appartement volledig en naar eigen smaak te renoveren.

INDELING:
Begane grond: Via de gemeenschappelijke klassieke inpandige Haagse portiektrap gaat u naar de tweede etage.

Tweede etage: Voordeur, overloop welke toegang biedt tot de lichte op de hoek van de straat gerichte woonkamer, twee slaapkamers van beiden ca. 7,5 m2, de master bed room van ca 13,5 m2, de toiletruimte, de gedateerde badkamer, opbergkast met opstelplaats voor de wasmachine en de c.v.-ketel en tot slot de keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, koel/vriescombinatie. Vanuit de master bed room is er toegang tot het riante balkon van bijna 5 m2 op het noorden; Een heerlijke locatie om te genieten van de warme zomermaanden. Vanuit de keuken is toegang tot het tweede balkon van ca. 1 m2 met opbergkast.

De woning beschikt over veel kastruimte in de woonkamer, slaapkamers, gang en balkon.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Het appartement heeft bouwkundige gebreken. Er is een rapport beschikbaar waarin deze benoemd worden met fotoreportage en kostenraming van herstel voor een bedrag van ca. €50.000. Aan dit gedetailleerde rapport kunnen geen rechten worden ontleend. Verkopende partij investeert niet in toekomstig herstel, wat tot uitdrukking komt in de lage vraagprijs.
* Het appartement is gedateerd. Met als voordeel dat voor herstel en renovatie geen waardevolle elementen hoeven te worden verwijderd.
* Het appartement wordt verkocht ‘as-is’.
* Het appartement is twee jaar niet bewoond geweest, derhalve wordt er geen vragenlijst aangeleverd en een ‘niet zelf bewonings’-clausule in de koopakte opgenomen.
* Gelegen op eigen grond.
* Grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en enkel glas in houten kozijnen op de master bed room.
* C.V.-ketel: Hr.-combiketel uit 2009.
* elektriciteit: Groepenkast voorzien van 3 groepen.
* VvE: actief met een maandelijkse bijdrage van € 50,00. In 2022 werd het dak voorzien van nieuwe bitumen en loodslabben. Bouwkundig rapport aanwezig.
* Gewenste opleverdatum: In overleg, kan snel.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard voor klusbedrijven of particulieren met ervaring met verbouwingen. Bij interesse maakt u een afspraak met de makelaar voor een bezichtiging.

*************

Fixer-upper!
4-room top-floor corner apartment of 70 m², located on the second floor with a spacious balcony, in the popular Heesterbuurt neighborhood of The Hague. Within walking distance of tram line 2 (toward the city center) and bus line 21 (to Scheveningen). The shops on Weimarstraat and Fahrenheitstraat are close by.

TOP 5 reasons to buy this apartment:
1.) Corner apartment, allowing for plenty of natural light.
2.) Located on the top floor — no upstairs neighbors.
3.) A classic 1920s apartment with original features such as panel doors.
4.) Excellent location in the charming Heesterbuurt, with all amenities easily accessible.
5.) Full renovation potential — design and finish entirely to your own taste.

LAYOUT

Ground floor:
Access to the apartment via a shared, classic Haagse portiek (typical The Hague-style indoor stairwell) leading to the second floor.

Second floor:
Entrance, hallway providing access to the bright living room on the corner of the street, two bedrooms (each approx. 7.5 m²), the master bedroom (approx. 13.5 m²), the toilet, an outdated bathroom, a storage closet housing the washing machine and central heating boiler, and finally, the kitchen.

The kitchen is equipped with built-in appliances: a dishwasher and a fridge/freezer combination. From the master bedroom, there is access to the spacious north-facing balcony (almost 5 m²) — a wonderful spot to enjoy the warm summer months. The kitchen provides access to a second balcony (approx. 1 m²) with an outdoor storage cabinet.

The apartment offers ample storage space in the living room, bedrooms, hallway, and balcony.

For an accurate impression of the layout and room proportions, please refer to the 2D and 3D floor plans included in this presentation.

DETAILS
* The apartment has structural defects. A technical inspection report is available, including photos and an estimated repair cost of approximately €50,000. No rights can be derived from this report. The seller will not invest in repairs, which is reflected in the attractive asking price.
* The apartment is dated, but this means no valuable finishes need to be removed before renovation.
* The apartment is sold ‘as-is’.
* The property has been vacant for two years; therefore, no seller’s questionnaire will be completed, and a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.
* Located on freehold land (no leasehold).
* Mostly fitted with double glazing in plastic window frames, and single glazing in wooden frames in the master bedroom.
* Central heating: HR combi boiler from 2009.
* Electrical system: distribution board with 3 circuits.
* Homeowners’ association (VvE): active, with a monthly contribution of €50. In 2022, the roof was renewed with new bitumen and flashing. Technical inspection report available.
* Preferred transfer date: to be agreed, quick completion possible.

In short, this property is an excellent opportunity for contractors or private buyers with renovation experience.
If you’re interested, please contact the estate agent to schedule a viewing.