Margarethaland 273, Den Haag

Zonnig top-appartement van 85 m2 met balkon en met vrij uitzicht op een groen gebied en water. Nabij winkelcentrum Mariahoeve, Mall of the Netherlands, openbaar vervoer en parken.

TOP REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DIT APPARTEMENT:
1.) Riant appartement van maar liefst 85 m2 woonoppervlak.
2.) Met drie slaapkamers.
3.) Veel daglichtinval en met balkon op het zonnige zuiden.
4.) Met een energiezuinig energielabel B.
5.) Nabij openbaar vervoer opstapplaatsen Buslijn 24, tramlijn 6 en treinstation Mariahoeve.
6.) Op 5 minuten fietsafstand van winkelcentrum Mariahoeve en Mall of the Netherlands.
7.) Op 10 minuten fietsafstand van het Haagse Bos.
8.) Op 7 minuten rij-afstand naar de A4.
9.) Gratis parkeren op straat.

INDELING:
Begane grond: Centrale voordeur met bellentableau en brievenbussen. Via de met een sleutel toegankelijke hoofdingang komt je in het trappenhuis. Via de trap ga je naar de derde etage met de voordeur naar het appartement.

Derde etage: Je gaat naar binnen en komt op de centrale overloop die toegang biedt tot de volgende ruimtes: De zonnige woonkamer van 25 m2 met daaraan de halfopen keuken van maar liefst 12,5 m2, waar je met gemak een eethoek in kan plaatsen. Verder zijn via de overloop drie slaapkamers te bereiken van 14 m2, 11 m2 en 7 m2, de badkamer van 4 m2, een separaat toilet van 1 m2, een opslagruimte van bijna 3 m2 en een technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer en een slaapkamer kan je op het inpandige balkon met vrij uitzicht van 3,5 m2 welke is gelegen op het zonnige zuiden. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en magnetron.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging van 5 m2.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we je graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, met een jaarlijkse canon van € 1,13 welke niet wordt geïnd. Herziening van 1 december 2034.
* Met energielabel B.
* Verwarming middels CV-combiketel uit 2012.
* Elektra: moderne schakelkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
* Actieve VvE: €139,00 per maand en ruime reserves aanwezig.

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar op een van de volgende dagdelen:
* vrijdag 11 juli van 9:30 uur tot 12:00 uur.
* maandag 14 juli van 9:30 uur tot 12:00 uur.
* dinsdag 15 juli van 13: 00 uur tot 17:00 uur.
* woensdag 16 juli van 9:30 uur tot 12: 00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken.

Sunny top apartment of 85 m² with balcony and unobstructed view of greenery and water.

Near Mariahoeve Shopping Center, Mall of the Netherlands, Public Transport, and Parks.

TOP REASONS TO BUY THIS PROPERTY:

1.) Spacious apartment with a generous 85 m² of living space.
2.) Features three bedrooms.
3.) Plenty of natural light with a south-facing balcony.
4.)Energy-efficient with an energy label B.
5.) Close to public transport: Bus line 24, tram line 6, and Mariahoeve train station.
6.) A 5-minute bike ride to Mariahoeve Shopping Center and Mall of the Netherlands.
7.) A 10-minute bike ride to Haagse Bos.
8.) A 7-minute drive to the A4.
9.) Free street parking.

LAYOUT:

Ground Floor: Central front door with intercom and mailboxes. Access to the main entrance with key, leading to the stairwell. Take the stairs to the third floor for the apartment entrance.

Third Floor: Enter into the central hallway providing access to the following spaces: A sunny 25 m² living room with an adjoining semi-open kitchen of 12.5 m², ideal for a dining area. The hallway also leads to three bedrooms of 14 m², 11 m², and 7 m², a 4 m² bathroom, a separate 1 m² toilet, nearly 3 m² storage space, and a utility room with a boiler. The spacious bathroom includes a bathtub, sink, and washing machine space. The living room and one bedroom open to the 3.5 m² internal balcony with an unobstructed south-facing view. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, extractor, dishwasher, and microwave.

An ample 5 m² storage room is located in the basement.

For a clear impression of the layout and positioning of these spaces, please refer to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation.

DETAILS:

* Located on leasehold land indefinitely, with an annual canon of €1.13 which is not collected. Revision on December 1, 2034.
* Energy label B.
* Heating via a 2012 CV-combi boiler.
* Electricity: modern switchboard with 7 groups and 2 earth leakage switches.
* Active HOA: €139.00 per month with ample reserves.

VIEWINGS:
Overall, this property is definitely worth viewing. Please schedule a viewing with the realtor during the following time slots:

* Friday, July 11 from 9:30 AM to 12:00 PM.
* Monday, July 14 from 9:30 AM to 12:00 PM.
* Tuesday, July 15 from 1:00 PM to 5:00 PM.
* Wednesday, July 16 from 9:30 AM to 12:00 PM.

Each viewing is allocated half an hour.