Segbroeklaan 460

NIEUW TE KOOP! Ruim 4-kamer appartement (102 m2) op een eerste etage met uitzicht op de Segbroeklaan. In de onderbouw bevindt zich een berging van maar liefst 25 m2. Gelegen nabij openbaar vervoer en de gezellige winkelstraat Fahrenheitstraat.

TOP-5 redenen voor het kopen van dit appartement:
1.) Beschikt over een 102 m2 woonoppervlak met een fijne indeling met twee ruime slaapkamers van 17 m2 en een woonkamer van 42 m2.
2.) Heeft een mooi balkon van 10 m2 over de volle breedte van het appartement (zuidoosten).
3.) Heeft een zeer ruime berging in de onderbouw van 25 m2.
4.) Gelegen nabij openbaar vervoer tramlijn 12 en winkelstraat Fahrenheitstraat.
5.) Op slechts 15 minuten lopen van de duinen en het Haagse strand.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke voordeur met brievenbussen en bellentableau. Hal met trappenhuis en lift.

Eerste etage: Voordeur appartement. Overloop in L-vorm die toegang biedt tot een een aan de straat gelegen slaapkamer van 17 m2, een kamer-en-suite voorzien van originele jaren ’50 schuifseparatie met glas in lood, een een toiletruimte met toilet en fonteintje en een achtergelegen slaapkamer. De badkamer die voorzien van is van een douchehoek is bereikbaar vanuit de achtergelegen slaapkamer én vanaf de overloop. Verder heeft het appartement een separate keuken. In de keuken bevindt zich de opstelplaats van de cv.-ketel. De volgende inbouwapparatuur is er aanwezig: 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. De woning heeft een balkon van 10 m2 over de volle breedte van het appartement, welke bereikbaar is vanuit de kamer-en-suite, de keuken en de achtergelegen slaapkamer. Het balkon beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D -en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport Virtual reality-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canonperiode op 31-12-2027 afloopt tegen een jaarlijkse canon van €74,56 per jaar. Nadien wordt deze omgezet in eeuwigdurende erfpacht. De gemeente heeft recentelijk een offerte opgesteld voor heruitgifte in erfpacht (afkoopsom €30.626 eenmalig of een jaarlijkse canon van €1.286,30 tegen het actuele canonpercentage).
* Meterkast voorzien van 6 groepen.
* cv-ketel: Hr-combiketel merk Vaillant (2019).
* Dit appartement is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen aan de voorzijde, en enkel glas in houten kozijnen aan de achterzijde.
* Beschikt over energielabel D.
* VvE-bijdrage: € 125,00 per maand.
* Niet bewonersclausule van toepassing.
* Oplevering in overleg, kan snel.

Kortom, dit aantrekkelijk geprijsde appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar.
Wij reserveren hiervoor de volgende tijdsloten:
* Woensdag 10 juli: van 14:00 uur tot 17:30 uur
* Donderdag 11 juli: van 14:00 uur tot 17:30 uur
* Vrijdag 12 juli: van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* Maandag 15 juli: van 9:00 uur tot 12:00 uur.

Voor iedere bezichtiging reserveren we een half uur. Dat biedt ruim voldoende tijd om de woning te bekijken en vragen te stellen.

NEW FOR SALE! Spacious 4-room apartment (102 m2) on the first floor with a view of Segbroeklaan. There is a storage room of no less than 25 m2 in the basement. Located near public transport and the cozy shopping street Fahrenheitstraat.

TOP-5 reasons to buy this apartment:
1. Features a spacious living area wit a pleasant lay-out with two spacious bedrooms of 17 m2 and a living room of 42 m2.
2. It features a beautiful balcony of 10 m2 across the entire width of the apartment (southeast).
3. It has a very spacious storage room in the basement of 25 m2.
4. Located near public transport tram line 12 and shopping street Fahrenheitstraat.
5. Only a 15-minute walk from the dunes and the Hague beach.

LAYOUT:
Ground floor: Common entrance with mailboxes and intercom system. Hall with staircase and elevator.

First floor: Apartment front door. L-shaped hallway providing access to a street-facing bedroom of 17 m2, an en-suite room with original 1950s sliding partition with stained glass, a toilet room with toilet and sink, and a rear bedroom. The bathroom, which has a shower area, is accessible from the rear bedroom and from the hallway. Furthermore, the apartment has a separate kitchen. The kitchen houses the central heating boiler. The following built-in appliances are present: 4-burner gas stove, oven, extractor hood, and dishwasher. The apartment has a balcony of 10 m2 across the full width of the apartment, which is accessible from the en-suite room, the kitchen, and the rear bedroom. The balcony has an electrically operated sunshade.

For a good impression of the dimensions and the layout of these spaces relative to each other, we refer you to the 2D and 3D floor plans and the Matterport Virtual Reality photo shown in this presentation.

PARTICULARITIES:
* Located on leasehold land, of which the leasehold period ends on 12-31-2027 for an annual ground rent of €74.56. Afterwards, this will be converted into perpetual leasehold. The municipality has recently prepared an offer for reissue in leasehold (redemption amount €30,626 one-time or an annual ground rent of €1,286.30 at the current ground rent percentage).
* Meter cupboard equipped with 6 groups.
* Central heating boiler: Hr combi boiler brand Vaillant (2019).
* This apartment has double glazing in plastic frames at the front, and single glazing in wooden frames at the rear.
* Energy label D.
* VvE contribution: €125.00 per month.
* Non-resident clause applies.
* Delivery in consultation, can be quick.

In short, this attractively priced apartment is definitely worth a visit. Please make an appointment with the real estate agent for this.
We have reserved the following time slots for this:
* Wednesday, July 10: from 2:00 PM to 5:30 PM
* Thursday, July 11: from 2:00 PM to 5:30 PM
* Friday, July 12: from 9:00 AM to 12:00 PM
* Monday, July 15: from 9:00 AM to 12:00 PM

We reserve half an hour for each viewing. That provides ample time to view the property and ask questions.