J.J. Heggestraat 80

Ruim en licht 4-kamerappartement van 89 m² met vrij uitzicht.

Ruim wonen, veel licht en een fraai uitzicht over het groene Houtwijk? Dat kan! Dit royale 4-kamerappartement van circa 89 m² ligt op de derde etage en heeft dankzij de ramen aan drie zijden een bijzonder prettige lichtinval. De hogere ligging zorgt bovendien voor een weids uitzicht en veel privacy.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer van circa 31,5 m², een ruime keuken, een balkon en een eigen inpandige berging op de begane grond. Met energielabel B, 5 eigen zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2025 is er bovendien al flink geïnvesteerd in energiezuinig wooncomfort.

De ligging is rustig, aan een doodlopende straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tramlijn 2 richting het centrum bevindt zich op loopafstand en de winkelcentra Kraayenstein, Loosduinen en Houtwijk liggen op circa 3 minuten fietsen.

TOP 5 redenen om voor deze woning te kiezen:

1. Royaal wonen: circa 89 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers.
2. Heerlijk licht: ramen aan drie zijden en een hogere ligging met weids uitzicht.
3. Energiezuinig: energielabel B en 5 eigen zonnepanelen.
4. Gezonde VvE: actieve Vereniging van Eigenaars met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.
5. Rustige ligging: gelegen aan een doodlopende straat, met voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij.

INDELING
Begane grond: Entree met voordeur, bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de derde etage. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen inpandige berging van circa 4,5 m².

Derde etage: Op deze etage bevindt zich slechts één voordeur, waardoor je hier profiteert van extra privacy. Na binnenkomst kom je in de L-vormige gang, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 11,5 m² en 5,4 m². Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor wie behoefte heeft aan een comfortabele thuiswerk- of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.

De ruime keuken van circa 8,2 m² beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens een praktische voorraadkast met de opstelplaats van de ATAG HR-combiketel uit 2025..

Aan het einde van de woning bevindt zich de royale woonkamer van maar liefst 31,5 m². Dankzij de vele ramen en de ligging op de derde etage is dit een bijzonder lichte leefruimte met een fraai en weids uitzicht over de groene omgeving.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van circa 5,5 m², gelegen op het noorden.

Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De houten raamkozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas; aan de achterzijde is HR++ glas toegepast.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de onderlinge ligging van de verschillende ruimtes verwijzen wij graag naar de 2D- en 3D-plattegronden in de woningpresentatie.

BIJZONDERHEDEN:

* Circa 89 m² woonoppervlakte;
* Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers;
* Balkon van circa 5,5 m² op het noorden;
* Eigen inpandige berging van circa 4,5 m² op de begane grond;
* Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, met een geschatte grondwaarde van ca. € 6.000,00;
* Volgens de beschikbare informatie is tot november 2033 geen canon verschuldigd [voor publicatie verifiëren];
* Actieve Vereniging van Eigenaars;
* VvE-bijdrage: € 140,- per maand;
* De VvE beschikt over een reservefonds, meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering;
* Energielabel B;
* 5 eigen zonnepanelen;
* Deels voorzien van HR++ glas en deels van dubbel glas;
* ATAG HR-combiketel uit 2025;
* Moderne groepenkast met 6 groepen en 4 aardlekschakelaars;
* Rustige ligging aan een doodlopende straat;
* Openbaar vervoer op loopafstand;
* Winkelcentra Kraayenstein, Loosduinen en Houtwijk op circa 3 minuten fietsen;
* Oplevering in overleg.

KOM KIJKEN!

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met drie slaapkamers, een prettige ligging en een fraai uitzicht? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Neem contact op met de makelaar en plan een bezichtiging tijdens een van de onderstaande dagdelen:

* Maandag 14 september: 13.00 – 17.30 uur
* Dinsdag 15 september: 13.00 – 17.30 uur
* Woensdag 16 september: 13.00 – 17.30 uur
* Vrijdag 18 september: 09.00 – 12.00 uur

Voor iedere bezichtiging reserveren wij 30 minuten, zodat je alle tijd en aandacht krijgt om de woning rustig te bekijken.

Graag tot ziens tijdens een bezichtiging!

Spacious and bright 4-room apartment of 89 m² with open views

Spacious living, plenty of natural light and beautiful views over the green surroundings of Houtwijk? This generous 4-room apartment of approximately 89 m² on the third floor offers exactly that. With windows on three sides, the apartment benefits from an abundance of natural light. Its elevated position also provides lovely open views and plenty of privacy.

The property offers no fewer than three bedrooms, a generous living room of approximately 31.5 m², a spacious kitchen, a balcony and a private indoor storage room on the ground floor.

With energy label B, 5 privately owned solar panels and a central heating combi boiler installed in 2025, considerable investment has already been made in energy-efficient living comfort.

The apartment enjoys a peaceful location on a quiet cul-de-sac, while all everyday amenities are within easy reach. Tram line 2 towards the city centre is within walking distance, while the Kraayenstein, Loosduinen and Houtwijk shopping centres are approximately 3 minutes away by bicycle.

TOP 5 REASONS TO CHOOSE THIS HOME

1. Generous living space: approximately 89 m² of living area with three bedrooms.
2. Wonderful natural light: windows on three sides and an elevated position with open views.
3. Energy-efficient: energy label B and 5 privately owned solar panels.
4. Well-managed Owners’ Association: active VvE with a reserve fund and long-term maintenance plan.
5. Peaceful location: situated on a quiet cul-de-sac, with amenities and public transport nearby.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance with front door, intercom panel and mailboxes. From the communal entrance hall, the staircase leads to the third floor. The private indoor storage room of approximately 4.5 m² is also located on the ground floor.

Third floor:
There is only one front door on this floor, providing an extra sense of privacy. Upon entering the apartment, you arrive in the L-shaped hallway, which provides access to almost all rooms. Here you will also find the meter cupboard and a separate toilet with a wall-mounted WC and small washbasin.

The apartment has three bedrooms measuring approximately 12 m², 11.5 m² and 5.4 m² respectively. This makes the property suitable not only for a family, but also for anyone looking for a comfortable home office, guest room or hobby room.

The bathroom is fitted with a shower enclosure and washbasin.

The spacious kitchen of approximately 8.2 m² is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, 4-burner gas hob and extractor hood. The kitchen also features a practical storage cupboard housing the ATAG high-efficiency central heating combi boiler installed in 2025.

At the far end of the apartment is the generous living room, measuring no less than 31.5 m². Thanks to the many windows and its position on the third floor, this is an exceptionally bright living space with attractive, open views over the green surroundings.

The living room provides access to the approximately 5.5 m² north-facing balcony.

The apartment is finished with laminate flooring and plastered walls and ceilings. The wooden window frames at the front are fitted with double glazing, while the windows at the rear feature HR++ high-efficiency glazing.

For a clear impression of the dimensions and layout of the various rooms, please refer to the 2D and 3D floor plans included in the property presentation.

PARTICULARS

* Situated on leasehold land for an indefinite period, with an estimated land value of approximately €6,000.
* The ground rent has been prepaid until November 2033.
* Active Owners’ Association (VvE).
* Monthly VvE contribution: €140.
* The VvE is active, including in the field of sustainability, and has a reserve fund, long-term maintenance plan and building insurance in place.
* Energy label B.
* 5 privately owned solar panels.
* Partly fitted with HR++ high-efficiency glazing and partly with double glazing.
* ATAG high-efficiency central heating combi boiler from 2025.
* Modern electrical distribution board with 6 circuits and 4 residual-current devices.
* Completion date by mutual agreement.

COME AND HAVE A LOOK!

Are you looking for a spacious and bright apartment with three bedrooms, a pleasant location and attractive open views? Then this property is definitely worth viewing.

Please contact the estate agent to arrange a viewing during one of the following time slots:

Monday 14 September: 1:00 pm – 5:30 pm
Tuesday 15 September: 1:00 pm – 5:30 pm
Wednesday 16 September: 1:00 pm – 5:30 pm
Friday 18 September: 9:00 am – 12:00 noon

We reserve 30 minutes for each viewing, giving you plenty of time and personal attention to explore the property at your own pace.

We look forward to welcoming you for a viewing!