Architect Dudoklaan 10

NIEUW TE KOOP! In de Haagse Architectenbuurt bevindt zich in het meest gewilde deel – met de welluidende bijnaam “de Gouden Bocht”- een riant twee-kamerhoekappartement van 86 m2 op de tweede (top) etage. Het appartement heeft een aantrekkelijk balkon op het westen van 9,5 m2 met uitzicht op een autovrij plein. Ideaal gelegen op 2 minuten loopafstand van tramlijn 2 naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. In de nabijheid bevindt zich natuur-stadspark ’t Kleine Hout waar u kunt ronddwalen en genieten van bosuilen en spechten. Met de fiets bent u zo in badplaats Kijkduin, de duinen, strand en zee.

TOP-5 redenen voor het kopen van dit appartement:
1.) Beschikt over een zeer ruime keuken (18 m2), master bedroom (19 m2) en badkamer (8 m2).
2.) Met een riant balkon van 9,5 m2 op het westen (middag en avondzon)
3.) Veel daglicht toetreding door hoekligging.
4.) Stamt uit uitstekende jaren ’80 bouwperiode met betonnen vloeren en plafonds (dus geen last van gestommel).
5.) Duurzaam, want beschikt over 12 zonnepanelen en een groen sedum dak voor extra energie en extra isolatie.

INDELING:
Begane grond: Centrale voordeur. Hal met bergingen en trap naar de tweede etage.

Tweede etage:

Overloop naar voordeur; U arriveert in de gang die toegang biedt tot de volgende ruimtes: lichte/zonnige woonkamer met halfopen keuken, master bedroom van maar liefst 19 m2, met daaraan gelegen de ruime badkamer 8 m2, een kast met opstelplaats voor de wasmachine en een kast met meterkast, c.v-ketel en mechanische ventilatie. Via de woonkamer met open haard kom je op het ruime balkon van bijna 10 m2 met elektrisch zonnescherm. Hier is het heerlijk toeven dankzij middag -en avondzon. De zeer ruime keuken van 18 m2 met kookeiland en luxe granieten aanrechtbladen bevat de volgende apparatuur; een Amerikaanse koelkast, een 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander, een luxe afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasmachine. De badkamer is bereikbaar via de master bedroom en beschikt over een stoomdouchecabine, jacuzzi-ligbad, stijlvolle wastafel, een hangend toilet en een urinoir.

Berging: Op de begane grond bevindt zich de berging van 5,5 m2.

Bijzonderheden:
* Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, waarvan de canon is afgekocht tot 30-11-2030. Daarna wordt deze omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De grondwaarde, waarover de canon dan wordt berekend is € 6.352,92.
* Actieve VvE: bestaande uit 3 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €75,00 per appartement. Het dak is vernieuwd in 2020 en later voorzien van een groen sedum dak.
* Elektriciteit: meterkast voorzien van 5 groepen.
* Beschikt over 12 zonnepanelen.
* Verwarming: De woning wordt verwarmd met een HR-combiketel (Remeha Avanta 2016)
* Luchtverversing d.m.v. mechanische ventilatie.
* Beschikt over een zuinig energielabel A.
* De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
* Ouderdoms -en asbestclausule van toepassing.
* Oplevering in overleg.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Neemt hiervoor contact op met de makelaar voor een afspraak op één van de volgende dagdelen:
* vrijdagochtend 17 april van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* maandagmiddag 20 april van 13:00 uur tot 17:00 uur.
* woensdagmiddag 22 april van 13:00 uur tot 17:00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken, opdat je de ruimschootse aandacht krijgt die je verdient.

NEW FOR SALE!
In the Architectenbuurt of The Hague, in the most desirable area—aptly nicknamed “the Golden Curve”—you will find a spacious one-bedroom corner apartment of 86 m² on the second (top) floor. The apartment features an attractive west-facing balcony of 9.5 m² overlooking a car-free square. Ideally located just a 2-minute walk from tram line 2 to The Hague city center and Central Station. Nearby is the natural urban park ‘t Kleine Hout, where you can stroll and enjoy tawny owls and woodpeckers. By bike, you can easily reach the seaside resort of Kijkduin, the dunes, beach, and sea.

TOP 5 reasons to buy this apartment:
1.) Very spacious kitchen (18 m²), master bedroom (19 m²), and bathroom (8 m²).
2.) Large west-facing balcony of 9.5 m² (afternoon and evening sun).
3.) Plenty of natural light thanks to the corner position.
4.) Built in the high-quality 1980s with concrete floors and ceilings (no noise disturbance from neighbors).
5.) Sustainable: equipped with 12 solar panels and a green sedum roof for extra energy efficiency and insulation.

LAYOUT:

Ground floor:
Central entrance. Hall with storage rooms and stairs to the second floor.

Second floor:
Landing leading to the front door; you enter a hallway providing access to the following rooms: a bright/sunny living room with semi-open kitchen, a spacious master bedroom of no less than 19 m², connected to a large bathroom of 8 m², a closet with space for a washing machine, and a utility closet with meter cupboard, central heating boiler, and mechanical ventilation.

From the living room with fireplace, you access the large balcony of nearly 10 m² with an electric sunshade. It’s a wonderful place to relax thanks to the afternoon and evening sun.

The very spacious kitchen of 18 m² with cooking island and luxurious granite countertops includes the following appliances: an American-style refrigerator, a 5-burner gas stove including wok burner, a premium extractor hood, an electric oven, and a dishwasher.

The bathroom, accessible via the master bedroom, features a steam shower cabin, jacuzzi bathtub, stylish sink, wall-mounted toilet, and a urinal.

Storage:
A storage room of 5.5 m² is located on the ground floor.

Particulars:

* Situated on leasehold land for an indefinite period; the ground rent has been paid off until November 30, 2030. After that, it will be converted to perpetual leasehold. The land value used to calculate the ground rent is €6,352.92.
* Active homeowners’ association (VvE): consisting of 3 apartments with a monthly contribution of €75 per apartment. The roof was renewed in 2020 and later fitted with a green sedum roof.
* Electricity: meter cupboard with 5 circuits.
* Equipped with 12 solar panels.
* Heating: HR combi boiler (Remeha Avanta, 2016).
* Air circulation via mechanical ventilation.
* Energy-efficient with label A.
* Bathroom equipped with electric underfloor heating.
*Age and asbestos clauses apply.
* Transfer date in consultation.

In short, this property is definitely worth a visit. Please contact the real estate agent to schedule an appointment during one of the following time slots:
– Friday morning, April 17, from 9:00 AM to 12:00 PM
– Monday afternoon, April 20, from 1:00 PM to 5:00 PM
– Wednesday afternoon, April 22, from 1:00 PM to 5:00 PM

Each viewing lasts 30 minutes, ensuring you receive the attention you deserve.