Rhododendronstraat 7

NIEUW TE KOOP! Turnkey gerenoveerd hoekappartement van 70 m² met drie slaapkamers, gelegen op een tweede (top) etage en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Door de hoekligging valt er veel daglicht naar binnen. Op loopafstand van tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 21 naar Scheveningen. De winkels van Weimarstraat en Fahrenheitstraat bevinden zich in de nabije omgeving.

VEEL REDENEN OM DIT APPARTEMENT TE KOPEN:

1. Turnkey gerenoveerd appartement, klaar voor directe bewoning.
2. Gelegen op een hoek waardoor veel daglichttoetreding.
3. Gelegen op een top-etage, dus geen last van bovenburen.
4. Beschikt over drie slaapkamers.
5. Met luxe keuken onder andere voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en een downdraft-afzuigkap.
6. Voorzien van glad gestucte muren en plafonds, en een luxe visgraatvloer. De wandcontactdozen zijn uitgerust met UTP-aansluitpunten en coax voor bekabeld internet en televisie.
7. Een klassiek appartement uit de gewilde jaren ’20 van de vorige eeuw.
8. Strategisch gelegen in de fijne Heesterbuurt met alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
Begane grond: Via de gemeenschappelijke klassieke inpandige Haagse portiektrap ga je naar de tweede etage.

Tweede etage: Voordeur, overloop met toegang tot de lichte op de hoek van de straat gerichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers van respectievelijk 13,2 m2, 7,3 m2 en 4,7 m2. de smaakvol afgewerkte badkamer en separate toiletruimte. Vanuit de master bed room is er toegang tot het riante balkon op het noordwesten; werkelijk een heerlijke locatie om te genieten van de warme zomermaanden. Vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon van ca. 1 m2 met opbergkast. Aan de woonkamer bevindt zich de meterkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel en wasmachine.

De moderne keuken is is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en down-draft afzuigkap (AEG), een koelvriescombinatie (Siemens), wasmachine en combi-oven/magnetron. De smaakvol afgewerkte badkamers bevat een inloopdouche, wastafel en design-radiator. De separate is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het gehele appartement heeft glad gestuukte muren en plafonds en een luxe vloer in visgraatmotief.

Voor een goed beeld van de maatvoering en de situering van de verschillende ruimtes, verwijzen wij u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:

* Gelegen op eigen grond.
* Grotendeels voorzien van HR+ glas en dubbel glas in kunststof kozijnen
* Plafond en muren zijn na-geïsoleerd.
* C.V.-ketel: HR-combiketel uit 2026 (Intergas)
* Elektriciteit: Moderne schakelkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
* VvE: actief met een maandelijkse bijdrage van € 50,00. In 2022 werd het dak voorzien van nieuwe bitumen en loodslabben.
* Niet bewoningsclausule van toepassing.
* Appartement wordt geleverd als getoond tijdens de bezichtiging; er is derhalve geen roerende zakenlijst aanwezig.
* Gewenste opleverdatum: In overleg, kan snel.

Kortom, dit prachtige appartement is absoluut een bezichtiging waard. Maak hiervoor snel een afspraak met de makelaar. Voor iedere bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.

NEW FOR SALE! Turnkey renovated corner apartment of 70 m² with three bedrooms, situated on the second (top) floor and finished with high-quality materials. Thanks to its corner position, the apartment enjoys abundant natural light. Within walking distance of tram line 2 to the city centre and bus line 21 to Scheveningen. The shops of Weimarstraat and Fahrenheitstraat are located nearby.

MANY REASONS TO BUY THIS APARTMENT:
1.) Turnkey renovated apartment, ready for immediate occupancy.
2.) Corner location providing plenty of natural daylight.
3.) Located on the top floor, so no upstairs neighbours.
4.) Features three bedrooms.
5.) Luxurious kitchen equipped with, among other things, a cooking island with induction hob and downdraft extractor.
6.) Finished with smooth plastered walls and ceilings, and a luxury herringbone floor. Power outlets are fitted with UTP connections and coaxial points for wired internet and television.
7.) A classic apartment from the sought-after 1920s.
8.) Strategically located in the pleasant Heesterbuurt district, with all amenities easily accessible.

LAYOUT:
Ground floor: Via the communal classic internal Hague-style staircase, you reach the second floor.

Second floor: Front door, landing with access to the bright corner living room overlooking the street, with semi-open kitchen, three bedrooms measuring approximately 13.2 m², 7.3 m², and 4.7 m², the tastefully finished bathroom, and separate toilet.

From the master bedroom, there is access to the spacious northwest-facing balcony; truly a wonderful place to enjoy the warm summer months. From the third bedroom, there is access to the second balcony of approx. 1 m² with storage cupboard. Adjacent to the living room is the utility cupboard housing the central heating boiler and washing machine. The modern kitchen is fitted with a cooking island with induction hob and downdraft extractor (AEG), fridge-freezer combination (Siemens), washing machine, and combi oven/microwave. The stylish bathroom includes a walk-in shower, washbasin, and designer radiator. The separate toilet is fitted with a wall-mounted toilet and hand basin. The entire apartment benefits from smooth plastered walls and ceilings, and a luxurious herringbone-pattern floor. For a proper impression of the dimensions and layout of the various rooms, we kindly refer you to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation.

PARTICULARS:
* Situated on freehold land.
* Mostly fitted with HR+ glazing and double glazing in uPVC window frames.
* Ceilings and walls have been additionally insulated.
* Central heating boiler: HR combination boiler from 2026 (Intergas).
* Electricity: modern fuse box with 10 circuits and 3 residual-current devices.
* Homeowners’ association active, monthly contribution €50.00. In 2022, the roof was renewed with new bitumen covering and lead flashings.
* Seller has never lived in this apartment. Therefore a Non-occupancy clause applies.
* Apartment will be delivered as shown during the viewing; therefore no inventory list of movable items is available.
* Preferred completion date: by mutual agreement, can be quick.

In short, this beautiful apartment is absolutely worth viewing. Contact the estate agent quickly to arrange an appointment. Thirty minutes is reserved for each viewing.