J.J. Heggestraat 84

Eigentijds onderhouden maisonnette op de begane grond van 89 m2 met een riante biologische tuin op het zuiden van maar liefst 75 m2. Gelegen in Houtwijk op loopafstand van openbaar vervoer tramlijn 2 naar het centrum. Winkelcentra Kraayenstein, Loosduinen en Houtwijk zijn gesitueerd op 3 minuten fietsen.

TOP-5 redenen voor het kopen van deze woning:

1.) Beschikt over een riante biologische tuin van 75 m2 op het zonnige zuiden en met achterom.
2.) Begane grond is recentelijk volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen (strakke marmoleum vloer).
3.) Energiezuinig label B, dankzij 5 zonnepanelen en een door Tonzon geïsoleerde kruipruimte.
4.) Onderdeel van een gezonde Vereniging van Eigenaren.
5.) Rustige ligging in doodlopende straat.

Indeling:

Begane grond: Voordeur, hal met meterkast en kast met veel opbergruimte, waarna toegang tot de eigentijdse woonkamer. Vanuit de woonkamerdoorgang met schuifdeur naar de ruime en eigentijds ingerichte woonkeuken met uitzicht op de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een combi-magnetron, inductie kookplaat, brede afzuigkap, vaatwasmachine en koelvriescombinatie . Via de keuken ga je naar gang die toegang biedt tot de toiletruimte, kast met opstelplaats voor de c.v.-ketel, een tweede ruime opbergkast, trap naar de eerste etage. De achtertuin is zowel bereikbaar vanuit de gang als vanuit de woonkeuken.

De achtertuin van 75 m2 is ingericht met biologische planten, twee vijvers en een houten berging van 6 m2. Via de tuindeur is er toegang tot het naastgelegen gangpad naar de straat.

Eerste etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 6,5 m2., een opbergruimte en de badkamer van 5 m2 welke is voorzien van een toilet, douchehoek, wastafel en opstelplaats voor een wasmachine.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we je graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond, voor onbepaalde tijd met een grondwaarde van €6.199,09. Tot november 2033 betaalt u geen canon.
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €140,00,
* De VvE beschikt over een reservefonds, meerjaren onderhoudsplan en opstalverzekering.
* Beschikt over 5 eigen zonnepanelen.
* Kruipruimte is na-geïsoleerd door Tonzon.
* Het appartement is deels voorzien van HR++ glas en deels dubbel glas.
* C.v.-ketel HR-combi (2009)
* Elektra: moderne schakelkast voorzien 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
* Oplevering: in overleg.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Neemt hiervoor contact op met de makelaar voor een afspraak gedurende één van de volgende tijdsloten:
* vrijdag 6 februari tussen 13:30 uur en 17:00 uur.
* maandag 9 februari tussen 09:30 uur en 12:00 uur.
* dinsdag 10 februari tussen 13:00 uur en 17:00 uur.
* donderdag 12 februari tussen 9:30 uur en 12:00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken, opdat je de ruime aandacht krijgt die je verdient.

Contemporary, well-maintained ground-floor maisonette of 89 m² with a generous south-facing organic garden of no less than 75 m². Located in Houtwijk within walking distance of public transport (tram line 2 to the city center). The Kraayenstein, Loosduinen, and Houtwijk shopping centers are just a 3-minute bike ride away.

TOP 5 reasons to buy this property:
1.) Spacious 75 m² south-facing organic garden with rear access.
2.) Ground floor recently fully renovated with high-quality materials (sleek marmoleum flooring).
3.) Energy-efficient with energy label B, thanks to 5 solar panels and Tonzon-insulated crawl space.
4.) Part of a healthy and active Homeowners Association (HOA).
5.) Quiet location in a cul-de-sac.

LAYOUT:

Ground floor: Front door, hallway with meter cupboard and storage closet, leading to the contemporary living room. From the living room, sliding doors provide access to the spacious and modern eat-in kitchen overlooking the garden. The corner kitchen is equipped with a combination microwave oven, induction cooktop, wide extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer. From the kitchen, a hallway leads to the toilet, a cupboard with the central heating boiler, a second spacious storage closet, and the staircase to the first floor. The backyard is accessible both from the hallway and the kitchen.

The 75 m² backyard features organic plants, two ponds, and a 6 m² wooden storage shed. A garden gate provides access to the adjacent pathway leading to the street.

First floor: Landing with access to three bedrooms measuring approximately 13, 12, and 6.5 m², a storage room, and a 5 m² bathroom equipped with a toilet, shower, washbasin, and washing machine connection.

For a good impression of the layout and dimensions, please refer to the 2D and 3D floor plans included in this presentation.

Particulars:

* Located on leasehold land, indefinite term, with a land value of €6,199.09. No ground rent payable until November 2033.
* Active HOA with a monthly contribution of €140.00.
* HOA has a reserve fund, multi-year maintenance plan, and building insurance.
* Equipped with 5 private solar panels.
* Crawl space insulated by Tonzon.
* Partly fitted with HR++ glazing and partly double glazing.
* Central heating boiler: HR combi (2009).
* Electrical system: modern fuse box with 10 groups and 3 residual-current devices.
* Transfer: by mutual agreement.

In short, this property is definitely worth viewing. Please contact the estate agent to schedule an appointment during one of the following time slots:
* Friday, February 6 between 1:30 PM and 5:00 PM
* Monday, February 9 between 9:30 AM and 12:00 PM
* Tuesday, February 10 between 1:00 PM and 5:00 PM
* Thursday, February 12 between 9:30 AM and 12:00 PM

Each viewing is scheduled for half an hour, ensuring you receive the attention you deserve.