Rokkeveenseweg 1 c

NIEUW TE KOOP! 5 Kamer eengezinswoning (118 m2) met achtertuin in het pittoreske wijkgedeelte Dorp. De woning stamt uit 2013 en voldoet daarom aan hedendaagse kwaliteitseisen als isolatie (A-label).

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Moderne bouw met bijbehorende constructieve en energiezuinige voordelen gelegen in een pittoresk oud-dorpse omgeving.
2.) Op loopafstand van de gezellige Dorpsstraat en of fietsafstand van het Stadshart. De toegang tot de snelweg bevindt zich op slechts 1,5 km afstand.
3.) In de naaste omgeving en de straat wonen over het algemeen jonge gezinnen met kleine kinderen.
4.) De achtertuin is gelegen op het westen, dus met middag en avondzon.
5.) Beschikt over een achterom naar een achterpad, handig voor het stallen van de fiets op eigen terrein.

INDELING:
Begane grond: Voordeur; hal met meterkast, eigentijdse toiletruimte, trap naar de eerste etage met er onder een handige opbergruimte, en toegang naar de tuingerichte woonkamer met half open keuken. De hoogglans witte keuken is voorzien van de volgende Siemens-inbouwapparatuur: Vaatwasmachine, oven, afzuigkap en 5-pit gasfornuis.
De woonkamer met keuken worden verwarmd middels energiebesparende vloerverwarming.

Middels openslaande deuren is er toegang tot de keurig bestrate achtertuin met overkapping en stenen berging van beiden ca. 4 m2 en met een handige achterom naar het achtergelegen pad met afsluitbaar hek aan het begin van het pad voor meer veiligheid.

Eerste etage: Ruime overloop met daar aan gelegen de riante master bedroom, een tussengelegen moderne badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel, hangend toilet en designradiator) én twee aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamers. Trap naar de tweede etage.

Tweede etage/kapverdieping: Overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine en een slaapkamer.

De gehele woning is eigentijds afgewerkt met een combinatie van gladgestuukte muren en behang. De begane grondvloer is voorzien van plavuizen, de eerste en tweede etage zijn voorzien van keurig laminaat.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van de ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigen grond.
* Beschikt over energielabel A.
* C.v.-ketel H.r.-combi-ketel, merk Intergas (2013)
* Woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming.
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
* Elektra: moderne schakelkast voorzien van zeven groepen en twee aardlekschakelaars.
* Parkeren: gratis parkeermogelijkheid op de openbare weg.
* Gewenste opleverdatum: 3 januari 2023 of zoveel eerder als mogelijk (wellicht 1 november 2022 op zijn vroegst).

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor vooraf een afspraak met de makelaar. De volgende dagdelen zijn hiervoor beschikbaar:
* woensdag 15 juni van 13:00 uur tot 17:00 uur
* donderdag 16 juni van 13:00 uur tot 17:00 uur
* vrijdag 17 juni van 13:00 uur tot 17:00 uur

Tip: Door te bellen maakt u meer kans.

NEW FOR SALE! 5 room family house (118 m2) with backyard in the picturesque district of Dorp. The house dates from 2013 and therefore meets contemporary quality requirements such as insulation (A-label).

TOP-5 REASONS TO BUY THIS PROPERTY:
1.) Modern construction with associated constructive and energy-efficient advantages located in a picturesque old-village environment.
2.) Within walking distance of the cozy Dorpsstraat and or cycling distance of the Stadshart. Motorway access is just 1.5 km away.
3.) Young families with small children generally live in the immediate vicinity and on the street.
4.) The backyard is located on the west, so with afternoon and evening sun.
5.) It features a back entrance to a back path, handy for storing the bike on your own property.

LAYOUT:
Ground floor: Front door; hall with meter cupboard, contemporary toilet, stairs to the first floor with a handy storage space underneath, and access to the garden-oriented living room with half open kitchen. The high-gloss white kitchen is equipped with the following Siemens appliances: Dishwasher, oven, extractor hood and 5-burner gas stove.
The living room with kitchen are heated by energy-saving underfloor heating.

Through French doors there is access to the neatly paved backyard with a roof and stone shed of both approx. 4 m2 and with a handy back to the rear path with a lockable gate at the beginning of the path for more safety.

First floor: Spacious landing with the spacious master bedroom, an intermediate modern bathroom (with walk-in shower, sink, hanging toilet and design radiator) and two bedrooms located at the front of the house. Stairs to the second floor.

Second floor/top floor: Landing with space for the central heating boiler, mechanical ventilation and washing machine and a bedroom.

The entire house has a contemporary finish with a combination of plastered walls and wallpaper. The ground floor has tiles, the first and second floors have neat laminate.

For a good impression of the dimensions and the location of the spaces in relation to each other, we refer you to the 2d and 3d floor plans shown in this presentation.

PARTICULARITIES:
* Located on private land.
* Has energy label A.
* Central heating boiler H.r. combi boiler, brand Intergas (2013)
* Living room is heated by underfloor heating.
* The entire house has double glazing in wooden frames.
* Electricity: modern switch box with seven groups and two earth leakage switches.
* Parking: free parking on the public road.
* Desired delivery date: January 3, 2023 or as soon as possible (possibly November 1, 2022 at the earliest).

VIEWS:
In short, this house is definitely worth a visit. Please make an appointment in advance with the broker. The following days are available for this:
* Wednesday 15 June from 13:00 am to 17:00 pm
* Thursday, June 16 from 1:00 PM to 5:00 PM
* Friday 17 June from 13:00 am to 17:00 pm

Tip: By calling you have a better chance.