Prinsegracht 142 a

VERKOCHT! 4-Kamer parterre met dubbele achter-uitbouw van 114 m2 met riante zonnige achtertuin en schuur met volop bergruimte. Bovendien energiezuinig met energielabel A. Dat alles vind je aan Prinsegracht 142a, op loopafstand van het centrum van Den Haag en met openbaar vervoer voor de deur (tram 2,3,4,6, 17 en bus 25,50,51 en N4).

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Gelegen op stand aan de Prinsegracht, op loopafstand van het centrum van Den Haag.
2.) Biedt een mooie mix van klassieke en eigentijdse elementen én met energielabel A.
3.) Heeft een zeer ruime woonkamer en drie slaapkamers.
4.) Beschikt over een riante tuin op het zuiden en als extra een schuur van 28 m2 (in de binnenstad!).
5.) Een lichte woning dankzij de vele ramen en aanwezige lichtkoepels.

INDELING:

Begane grond:
Voordeur; vestibule met meterkast en tochtdeur naar de gang met daaraan gelegen een kast met wasmachine-aansluiting, garderobe en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de gang is er toegang tot de doorzon-woonkamer met open keuken van maar liefst 53 m2. Vanuit de keuken ga je naar de achteruitbouw met luxe badkamer en slaapkamer van 9 m2. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafel met waskom. De achterslaapkamer kijkt uit op de zonnige achtertuin.

Vanuit de woonkamer en achterslaapkamer is er toegang tot de L-vormige achtertuin op het zuiden van 52 m2 en de riante schuur van 29 m2. Deze schuur is eenvoudig uitgevoerd, is droog en licht, en dus een ideale ruimte om te klussen of om spullen op te slaan. Het totale oppervlak van tuin met schuur meet maar liefst 81 m2.

Eerste etage:
Tussen de badkamer en slaapkamer op de begane grond in de uitbouw bevindt zich een klassieke trap naar de eerste etage met twee even grote slaapkamers van ieder 9 m2. Beiden hebben uitzicht op de achtertuin. Deze achterbouw heeft geen bovenburen en beschikt over een groen (sedum) dak.

De gehele woning is mooi afgewerkt met een houten vloer en gladgestuukte muren en plafonds. De woning bevat de originele paneeldeuren.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigen grond.
* In 2012 volledig inwendig gerenoveerd.
* De uitbouw beschikt over een groen dak.
* Energielabel A.
* Actieve VvE: met een maandelijkse bijdrage van €200,00 en wordt het pand goed onderhouden (zo is in 2022 al het voegwerk aan de achterzijde vernieuwd)
* Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, waarvan de achterzijde zelfs is uitgevoerd in HR++ en de ramen op de bovenverdieping zonwerend zijn.
* c.v.-ketel: HR-combi uit 2015.
* Vanwege het bouwjaar worden de materialen – en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar.

NEW FOR SALE!

3 bedroom ground floor apartment with double rear extension of 114 m2 with spacious sunny backyard and shed with plenty of storage space. You can find all this at Prinsegracht 142a, within walking distance of the city center of The Hague and with public transport in front of the door (tram 2,3,4,6, 17 and bus 25,50,51 and N4).

TOP-5 REASONS TO BUY THIS PROPERTY:
1.) Located at the Prinsegracht, within walking distance of the center of The Hague.
2.) Offers a nice mix of classic and contemporary elements. Economical in energy usage (Energylabel A).
3.) Has a very spacious living room and three bedrooms.
4.) Has a spacious south-facing garden and as an extra a shed of 28 m2 (in the city center!).
5.) A bright place thanks to the many windows and skylights.

LAYOUT:

Ground floor:
Front door; vestibule with meter cupboard and draft door to the hallway with a cupboard with washing machine connection, wardrobe and a modern toilet room with a hanging toilet and sink. From the hallway there is access to the living room with open kitchen of no less than 53 m2. From the kitchen you go to the rear extension with luxury bathroom and bedroom of 9 m2. The bathroom has a freestanding bath, shower cubicle, hanging toilet and washbasin with washbasin. The back bedroom overlooks the sunny backyard.

From the living room and back bedroom there is access to the L-shaped backyard on the south of 50 m2 and the spacious barn of 28 m2. This shed has a simple design, is dry and light, and is therefore an ideal space for DIY jobs or to store things. The total surface of the garden with shed measures no less than 78 m2.

First floor:
Between the bathroom and bedroom on the ground floor in the extension is a classic staircase to the first floor with two equally sized bedrooms of 9 m2 each. Both have a view of the backyard. This rear building has no upstairs neighbors and has a green (sedum) roof.

The entire house is beautifully finished with a wooden floor and plastered walls and ceilings. The house contains the original panel doors.

For a good impression of the dimensions and the location of these spaces in relation to each other, we would like to refer you to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation, as well as the Matterport 3D photo.

PARTICULARITIES:
* Located on private land.
* Completely internally renovated in 2012.
* The extension has a green roof.
* Energylabel A.
* Active VvE: with a monthly contribution of €200.00 and the property is well maintained (for example, all the jointing at the rear was renewed in 2022)
* Fully equipped with wooden frames with double glazing, the rear of which is even executed in HR ++ and the windows on the upper floor are solar reflective.
* central heating boiler: HR combi from 2015.
* Due to the year of construction, the materials and age clause are included in the purchase agreement.

In short, this house is definitely worth a visit.  Please make an appointment with the broker.