Omschrijving

NIEUW TE KOOP! Uitstekend onderhouden klassieke twee-onder-een-kapwoning van 126 m2 uit 1922 met vrijstaande luxe uitgevoerde praktijkruimte bereikbaar via een aparte ingang, met patio en riante achtertuin, alles gelegen op een perceel van maar liefst 347 m2. Gelegen in Wateringse Veld nabij winkels en scholen.

TOP-5 redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Uitstekend onderhouden klassieke twee-onder-een-kapwoning uit 1922.
2.) Met ruime voortuin, zijpad en riante achtertuin; perceelgrootte van maar liefst 347 m2.
3.) Met luxe uitgevoerde praktijkruimte, ideaal als praktijkruimte-aan-huis, voor bijvoorbeeld kappers, pedicures, beautysalon, etcetera.
4.) Met patio en riante achtertuin van maar liefst 179 m2, gelegen aan het water. 
5.) Luxe afwerking met vloerverwarming, mooi uitgevoerde bordestrap, klassieke haard, met marmeren tegels betegelde badkamer.

INDELING: 
Begane grond: Via de voortuin met natuurstenen bestrating gaat u naar de voordeur; Entree met hal, meterkast, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste etage. De woonkamer van 38 m2 is voorzien van vloerverwarming en natuurstenen plavuizen, en een klassieke sfeerverhogende open haard. Het plafond is voorzien van subtiele aangebrachte ornamenten en sierlijst. Daglicht treedt binnen via de ramen aan de straatzijde en het gangpad langs de woning. Via de woonkamer komt u in de riante woonkeuken van maar liefst 26 m2 met daglicht via twee zijdes. De keuken is ook voorzien van vloerverwarming en natuurstenen plavuizen. De keuken bevat als een inbouwapparatuur; Quooker voor instant kokend water, close-in-boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken gaat u naar de uitbouw, met aldaar een toiletruimte met hangend toilet en wastafel, een technische ruimte voor de opstelplaats van de c.v.-ketel en wasmachine en de luxe uitgevoerde badkamer met jacuzzi ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De vloer en wanden van deze ruimte is bekleed met marmeren tegels. Via de dubbele openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de patio met zicht op de praktijkruimte.

Eerste etage: Via de klassieke houten trap met bordes en eikenhouten balustrade komt u op de eerste etage met drie keurig afgewerkte slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en en met volop bergruimte.

Vliering: De vliering met een oppervlak van ca. 7,5 m2 is bereikbaar via de overloop van de eerste etage, met gebruikmaking van een vlizotrap.

Praktijkruimte en berging: Via het zijpad kunnen cliënten de praktijkruimte bereiken. Zo wordt er geen inbreuk gemaakt op uw privacy. Deze praktijkruimte is 9 m2 groot, heeft geïsoleerde muren en is voorzien van dubbel glas. Verwarming van de ruimte vindt plaats met in het plafond verwerkte infrarood warmte panelen. Ook beschikt de ruimte over water aan -en afvoer. De berging is zoals een berging behoort te zijn, ruim (17,3 m2) en overzichtelijk met een werkbank en voldoende mogelijkheden voor het opbergen van gereedschap en fietsen/motor.

De tuin: Vanaf het zijpad of vanuit de keuken gaat u naar de patio en praktijkruimte. Positief wordt u verrast door het grote formaat tuin, welke zich vanachter de praktijkruimte met maar liefst 20 meter uitstrekt tot aan de sloot welke dienst doet als erfafscheiding met de achterburen. Deze tuin is naar eigen smaak in te richten.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 3d-plattegrond.

Bijzonderheden:
* Eigen grond
* Gebruiksoppervlakte circa 126 m²
* Meterkast; moderne schakelkast voorzien van 13 groepen.
* Geheel voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen.
* Gehele woning werd recentelijk geschilderd.
* Ruimtes zijn voorzien van utp-toegangspunten voor snel internet.
* Centrale verwarming: c.v.-ketel: H.R.-combiketel, begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Voorlopig energielabel G
* Praktijkruimte is volledig geïsoleerd.
* Verkoopvoorwaarden: ouderdom -en materialenclausule van toepassing

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar.

Voor de bezichtiging van deze woning de volgende kijkdagen gereserveerd: 
* vrijdag 24 juli van 10:00 uur tot 12:00 uur en van 15:00 tot 17:00 uur 
* maandag 27 juli van 10:00 uur tot 12:00 uur en van 15:00 tot 17:00 uur 
* dinsdag 28 juli van 10:00 uur tot 12:00 uur en van 15:00 tot 17:00 uur 

Vanwege het Covid-19 virus worden per bezichtigingsaanvraag slechts twee kijkers toegelaten. Per reservering wordt 20 minuten uitgetrokken, waarna een interval van 10 minuten voor de volgende afspraak. Er worden geen meerdere bezichtigingen gelijktijdig gehouden. Voor binnenkomst wordt u gevraagd uw handen te reinigen met alcoholhoudende handgel. Tevens wordt u gevraagd niets in de woning aan te raken. Indien u een afgesloten ruimte wenst te zien, zal de makelaar deze voor u openen. Bij ziekteverschijnselen verzoeken we u voortijdig af te melden en niet te verschijnen.

+ Lees de volledige omschrijving