Louis Davidsstraat 423

2/3-Kamerappartement van 84 m2 gelegen op een tweede etage met weids en groen uitzicht in de wijk Waldeck. Op loopafstand van familiebadplaats Kijkduin, winkelcentrum Waldeck en openbaar vervoer Randstadrail 3 naar het Centrum van Den Haag en Centraal Station, Voorburg, Leidschendam, Leidschenveen en Zoetermeer.

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Groen en weids uitzicht, met veel toetreding van daglicht in de woonkamer.
2.) Transparante eerlijke indeling, naar eigen smaak te upgraden.
3.) Strategisch gelegen nabij strand, winkels en openbaar vervoer.
4.) Met parkeermogelijkheid van een auto op een gemeenschappelijk parkeerterrein.
5.) Volledig voorzien van dubbel glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen.

INDELING:
Begane grond; Gemeenschappelijke toegangsdeur met brievenbussen en bellentableau naar centrale hal en trappenhuis met lift.

Tweede etage: gemeenschappelijke hal naar voordeur. Zeer ruime overloop met meterkast en garderobe en met toegang tot de L-vormige kamer ensuite, keuken, badkamer en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de achter (slaap)kamer en de keuken is er toegang tot het op het oosten gelegen balkon van 8 m2 met balkonkast. De eenvoudige keuken is voorzien van een keukenblok met een rvs-aanrechtblad met dubbele spoelbak en een huurboiler van Eneco. De badkamer bestaat uit een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met mengkraan.

De woonkamer is -indien gewenst- eenvoudig te splitsen tot twee kamers, waardoor er in dit appartement twee slaapkamers zijn te realiseren met behoud van een volwaardige woonkamer.

Berging: In de onderbouw van de flat bevindt zich een privé-berging van ca. 4 m2. Daarnaast is er een afsluitbare gemeenschappelijke fietsenstalling voor het plaatsen van fietsen.

Tot slot is er een gemeenschappelijk parkeerterrein voor het stallen van een auto.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:

* Gelegen op eigen grond.
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 176,00 inclusief €22,00 voorschot stookkosten. De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan
* Verwarming: middels blokverwarming
* Warm tapwater: middels een huurboiler van Eneco (€13,35 per maand).
* Elektra: stoppenkast voorzien van twee groepen.
* Energielabel C.
* Niet bewoningclausule van toepassing.
* Notariskeuze te bepalen door koper, mits in de regio Haaglanden.

BEZICHTINGINGSMOMENTEN:

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar. Tip: Door te bellen maakt u meer kans op een afspraak.

1/2 bedroom apartment of 84 m2 located on a second floor with a panoramic and green view in the Waldeck district. Within walking distance of family seaside resort Kijkduin, shopping center Waldeck and public transport Randstadrail 3 to the Center of The Hague and Central Station, Voorburg, Leidschendam, Leidschenveen and Zoetermeer.

TOP-5 REASONS TO BUY THIS PROPERTY:
1.) Green and wide view, with plenty of daylight entering the living room.
2.) Transparent layout, upgradeable to your own taste.
3.) Strategically located near beach, shops and public transport.
4.) With the possibility to park a car in a communal parking lot.
5.) Fully equipped with double glazing in maintenance free plastic frames.

LAYOUT:
Ground floor; Common entrance door with mailboxes and doorbells to the central hall and staircase with elevator.

Second floor: common hall to front door. Very spacious landing with meter cupboard and wardrobe and with access to the L-shaped room ensuite, kitchen, bathroom and separate toilet with hand basin. From the rear (bed) room and the kitchen there is access to the east-facing balcony of 8 m2 with balcony cupboard. The simple kitchen has a kitchen unit with a stainless steel worktop with double sink and a rental boiler from Eneco. The bathroom consists of a walk-in shower with thermostatic tap and a washbasin with mixer tap.

The living room can easily be split into two rooms if desired, so that two bedrooms can be realized in this apartment while still keeping a nice sized living room.

Storage room: In the basement of the flat there is a private storage room of approximately 4 m2. In addition, there is a lockable communal bicycle shed for placing bicycles.

Finally, there is a communal car park for parking a car.

For a good impression of the dimensions and the location of these spaces in relation to each other, we would like to refer you to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation, as well as the Matterport 3D photo.

PARTICULARITIES:

* Located on private land.
* Active VvE with a monthly contribution of € 176,00 including € 22.00 advance heating costs. The VvE has a Multi-Year Maintenance Plan
* Heating: through block heating
* Hot tap water: through a rental boiler from Eneco (€13.35 per month).
* Electricity: fuse box with two groups.
* Energy label C.
* Non-occupancy clause applies.
* Notary choice to be determined by buyer, provided in the Haaglanden region.

VIEWING MOMENTS:

In short, this house is definitely worth a visit. Please make an appointment with the broker for this. Tip: By calling you have a better chance of an appointment.