Dr. J. Presserstraat 64

NIEUW TE KOOP! Eengezins-tussenwoning van 119 m2 en vier slaapkamers, met ruime voor -en achtertuin in het groene en kindvriendelijke Houtwijk.

TOP-redenen voor het kopen van deze woning:

1.) Beschikt over 4 slaapkamers.
2.) Met een riante voor -en achtertuin.
3.) Beschikt over 10 zonnepanelen.
4.) Gelegen in de nabijheid van basisscholen, stadspark Bokkefort en winkelcentrum Houtwijk.
5.) Op fietsafstand van familiebadplaats Kijkduin.
6.) Degelijke jaren ’80 constructie, met beperkte middelen naar eigen smaak af te werken.

INDELING

Begane grond: Via de ruime voortuin gaat u naar de voordeur. U komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte en met toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een parketvloer in visgraatmotief welke is omzoomd met een zwarte bies. Vanuit de woonkamer gaat u naar de in de uitbouw gelegen keuken. Deze keuken bevat de volgende inbouwapparatuur: Koel/vriescombinatie, oven, vaatwasmachine, combi-oven, afzuigkap (alles van het merk Siemens) en een 4 pits-gasfornuis.

Via de tuingerichte keuken is er toegang tot de riante en keurig bestrate achtertuin van meer dan 70 m2 met aantrekkelijke pergola en met een stenen berging van 5 m2. De tuin beschikt over een achterom, wat erg handig is voor het gemakkelijk en veilig stallen van de fiets.

In de woonkamer bevindt zich een trap naar de eerste etage met daaronder een handige opbergruimte.

Eerste etage: Overloop met daaraan gelegen de volgende ruimtes; een keurige badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel, en 3 slaapkamers en en trap naar de tweede etage.

Tweede etage/ kapverdieping: Ruime kamer met brede dakkapel en met daaraan een afgesloten ruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel, omvormers voor de 10 zonnepanelen en de wasmachine.

De ruimtes op de eerst en tweede etages beschikken over gestuukte muren/muren voorzien van glasvliesbehang en vloerbekleding van linoleum.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van de ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.
* C.v.-ketel: Hr-combi van het merk Nefit (2017).
* Elektra: meterkast voorzien van 5 groepen.
* Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen (ligging zuidoosten).
* Beschikt over energiezuinig label A.
* De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
* Gewenste opleverdatum: in overleg, kan snel.

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar.

NEW FOR SALE! 4 Bedroom family house (119 m2), with a spacious front and back garden in the green and child-friendly neighbourhood of Houtwijk.

TOP reasons for buying this property:

1.) Features 4 bedrooms.
2.) With a spacious front and back garden.
3.) Features 10 solar panels.
4.) Located in the vicinity of primary schools, Bokkefort city park and Houtwijk shopping center.
5.) Within cycling distance of family seaside resort Kijkduin.
6.) Solid eighties construction, can be finished to your own taste with limited resources.

LAYOUT:
Ground floor: Through the spacious front garden you go to the front door. You enter the hall with meter cupboard and toilet and with access to the living room. The spacious and bright living room has a parquet floor in a herringbone pattern, which is lined with a black trim. From the living room you go to the kitchen located in the extension. This kitchen contains the following appliances: Fridge/freezer, oven, dishwasher, combi oven, extractor hood (all Siemens brand) and a 4 burner gas stove.

Through the garden-oriented kitchen there is access to the spacious and neatly paved backyard of more than 70 m2 with attractive pergola and with a stone shed of 5 m2. The garden has a back entrance, which is very useful for easy and safe storage of the bicycle.

In the living room there is a staircase to the first floor with a handy storage space underneath.

First floor: Landing with the following rooms; a neat bathroom with a walk-in shower, toilet and sink, and 3 bedrooms and a staircase to the second floor.

Second floor/top floor: Spacious room with a wide dormer window and an enclosed space with space for the central heating boiler, inverters for the 10 solar panels and the washing machine.

The rooms on the first and second floors have plastered walls/walls with glass fiber wallpaper and linoleum floor covering.

For a good impression of the dimensions and the location of the spaces in relation to each other, we would like to refer you to the 2d and 3d floor plans shown in this presentation, as well as the Matterport 3D photo.

PARTICULARITIES:
* Located on leasehold land, of which the canon (kind of rent) has been bought off perpetually. You therefore do not incurr any recurring costs anymore.
* Central heating boiler: Hr-combi of the brand Nefit (2017).
* Electricity: meter cupboard with 5 groups.
* Solar panels: the house has 10 solar panels (southeast location).
* Has energy-efficient label A.
* The entire house has wooden frames with double glazing.
* Desired delivery date: in consultation, can be done quickly.

INTERESTED IN VIEWING?:
In short, this house is definitely worth a visit.  Please make an appointment with the broker.

TIP: By calling you have the best chance of an appointment.