Claude Debussystraat 161, Den Haag

NIEUW TE KOOP!

3-laags tussenwoning van 121 m2 met riante voor- en achtertuin in de kindvriendelijke wijk Nieuw Waldeck van Den Haag. Met een aan de straat gelegen ruime stenen berging. De woning beschikt over drie slaapkamers met een optie om er vier van te maken. Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen (International School of The Hague), openbaar vervoer (buslijn 21, 26, 31 en tramlijn 2), duinen, strand en zee.

TOP-5 redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Ruime woning met tuingerichte woonkamer en eigentijdse luxe keuken uit 2020.
2.) Met zonnige tuin op het zuiden.
3.) Aangebouwde stenen berging van 7 m2, gelegen aan de straatzijde en beschikkend over een eigen toegangsdeur.
4.) Rustige ligging in het hartje van kindvriendelijke en groene woonwijk Nieuw Waldeck.
5.) Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen (International School of The Hague), openbaar vervoer (buslijn 21, 26, 31 en tramlijn 2), duinen, strand en zee.

INDELING:
Begane grond: Via de voortuin gaat u naar de overdekte voordeur. Entree woning: hal met daaraan gelegen de volgende ruimtes: een aan de straatzijde gelegen stenen berging, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, meterkast, voorraadkast, trap naar de eerste etage en de woonkamer met halfopen keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin van 45 m2 met houten berging.
De luxe moderne keuken met breed granieten werkblad om aan te schuiven voor het ontbijt, lunch en avondeten is voorzien van de volgende inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Siemens: 5-pits inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. De woonkamer is voorzien van glad gestuukte muren en plafond en is voorzien van een houten vloer. De aangebouwde stenen berging heeft een eigen toegangsdeur naar de straat en is vanuit de woning rechtstreeks bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine.

Eerste etage: Overloop met daaraan gelegen de ruime master bed room van 20 m2, een tweede ruime slaapkamer (12 m2) en een badkamer voorzien van toilet, wastafel, design radiator en een heerlijke riante bad- douche combinatie met jets, regendouche en stoomfunctie, welke met transparante deuren kan worden afgesloten. Trap naar de tweede etage. De master bedroom is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers voor het realiseren van een woning met vier slaapamers.

Tweede etage: Overloop met opstelplaat voor de c.v.-ketel, wastafel en een slaapkamer ca. 13 m2 voorzien van een dakkapel met uitzicht op de tuin.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Recht van erfpacht voor onbepaalde tijd; canon afgekocht tot 14-11-2034. Na 14-11-2034 wordt de erfpacht omgezet naar eeuwigdurend recht van erfpacht met afkoopoptie; Grondwaarde € 8.007,86.
* Elektra: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
* Verwarming: HR-combiketel van het merk Remeha (2015).
* Energielabel B.
* Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak vooraf met de makelaar.

NEW FOR SALE!

3-layerhouse of 121 m2 with a spacious front and back garden in the child-friendly neighborhood of Nieuw Waldeck of The Hague. With a large stone storage room located at the street side. The house has three bedrooms with an option to make four. Conveniently located for shops, schools (International School of The Hague), public transport (bus 21, 26, 31 and tram 2), dunes, beach and sea.

TOP-5 reasons for buying this property:
1.) Spacious house with garden-oriented living room and contemporary luxury kitchen from 2020.
2.) With sunny south facing garden.
3.) Attached stone shed of 7 m2, located on the street side and with its own entrance door.
4.) Quiet location in the heart of the child-friendly and green residential area of ??Nieuw Waldeck.
5.) Conveniently located for shops, schools (International School of The Hague), public transport (bus 21, 26, 31 and tram 2), dunes, beach and sea.

LAYOUT:
Ground floor: Through the front garden you go to the covered front door. Entrance to the house: hall with the following rooms: a stone storage room located on the street side, toilet room with toilet and sink, meter cupboard, pantry, stairs to the first floor and the living room with semi-open kitchen. From the living room there is access to the sunny south-facing backyard of 45 m2 with wooden shed.
The luxurious modern kitchen with a wide granite worktop for breakfast, lunch and dinner is equipped with the following built-in appliances from the renowned Siemens brand: 5-burner induction hob, design extractor hood, oven, fridge/freezer combination and dishwasher. The living room has smooth plastered walls and ceiling and has a wooden floor. The attached stone shed has its own entrance door to the street and is directly accessible from the house. The installation site for the washing machine is located here.

First floor: Landing with the spacious master bed room of 20 m2, a second spacious bedroom (12 m2) and a bathroom with toilet, sink, design radiator and a lovely spacious bath-shower combination with jets, rain shower and steam function, which can be closed with transparent doors. Stairs to the second floor. The master bedroom can easily be divided into two bedrooms to create a house with four bedrooms.

Second floor: Landing with mounting plate for the central heating boiler, sink and a bedroom approx. 13 m2 with a dormer window overlooking the garden.

For a good impression of the dimensions and the location of these spaces in relation to each other, we would like to refer you to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation, as well as the Matterport 3D photo.

PARTICULARITIES:
* Right of leasehold for an indefinite period; bought off until 14-11-2034. After 14-11-2034, the ground lease will be converted into a perpetual right of ground lease; Land value € 8,007.86.
* Electricity: 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker.
* Heating: HR combi boiler from Remeha (2015).
* Energy label B.
* Fully equipped with double glazing in wooden frames.

In short, this house is definitely worth a visit. Please make an appointment in advance with the broker.