Omschrijving

4 Kamer eengezinshoekwoning (118 m2) met fraai aangelegde tuin in het gewilde Houtwijk-Oost, op loopafstand van natuurpark ’t Kleine Hout, openbaar vervoer tramlijn 2 en buslijnen 21 en 26, basisscholen en winkelcentrum Houtwijk.

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Hoekwoning met tuin langs drie zijden van de woning, en met de hoofdtuin op het westzuidwesten (heerlijke middag -en avondzon).
2.) Gelegen op een perceel van maar liefst 190 m2.
3.) Kwalitatief degelijke jaren ’80 constructie, met schuifpui naar de tuin.
4.) Gelegen in één van de beste delen van Houtwijk om te wonen.
5.) Op loopafstand van OV-opstapplaats Randstadrail lijn 2 (o.m. Centrum en Centraal Station), buslijnen 21 en 26, basisscholen, park ’t Kleine Hout en winkelcentrum Houtwijk.

INDELING:
Begane grond: voortuin naar voordeur. Hal met toiletruimte meterkast en trap naar de eerste etage. Z-vormige woonkamer met mooie parketvloer en met moderne houtgestookte open haard van het merk Casal. Halfopen keuken voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, Miele vaatwasmachine, koel/vriescombinatie van Bosch. Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde en op het westzuidwesten gerichte achtertuin, met elektrisch zonnescherm, heesters, coniferen en vijver. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom.

Eerste etage: overloop met daaraan gelegen de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet en twee ruime slaapkamers, waarvan één met royale inbouwkast. Trap naar de tweede etage.

Tweede etage: overloop met kast voorzien van de c.v.-ketel, een ruime bergkast en een Velux-dakraam. Riante (derde) kamer voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en met opstelplaat voor de wasmachine.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend werd afgekocht (u heeft daardoor geen terugkerende kosten)
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur met enkel glas).
* De meterkast is voorzien van 7 groepen voor 230 volt, 1 groep voor 380 volt en een aardlekschakelaar.
* Verwarming van de woning en warm tapwater vindt plaats met een H.R.-combiketel uit 2018 van Remeha.
* Gewenste overdracht ca. 15 juni 2021.
* Ouderdom -en materialenclausule van toepassing.
* Notariskeuzevrijheid voor kopende partij, mits in de regio Haaglanden.
* De maten van de woning zijn met de grootste precisie ingemeten, maar er wordt door de verkopende partij geen aansprakelijkheid genomen voor enige afwijking t.o.v. de werkelijkheid.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen.

Voor een bezichtigingsafspraak neemt u alstublieft contact op met de makelaar.

Vanwege het Covid-19 virus worden per bezichtigingsaanvraag slechts twee kijkers toegelaten. Per reservering wordt 30 minuten uitgetrokken. Er worden geen meerdere bezichtigingen gelijktijdig gehouden. Voor binnenkomst wordt u gevraagd uw handen te reinigen met alcoholhoudende handgel. Bij ziekteverschijnselen verzoeken we u voortijdig af te melden en niet te verschijnen.

—————–

4 Room single-family corner house (118 m2) with beautifully landscaped garden in the popular area of Houtwijk-East, within walking distance of nature park ’t Kleine Hout, public transport Randstadrail line 2 and bus lines 21 and 26, primary schools and the Houtwijk shopping center.

TOP-5 REASONS FOR BUYING THIS PROPERTY:
1.) Corner house with garden on three sides of the house, and with the main garden on the west-southwest (wonderful afternoon and evening sun).
2.) Located on a plot of no less than 190 m2.
3.) High-quality eighties construction, with sliding doors to the garden.
4.) Located in one of the best parts of Houtwijk to live.
5.) Within walking distance of public transport pick-up point Randstadrail line 2 (including City center and Central Station), bus lines 21 and 26, primary schools, park ’t Kleine Hout and the Houtwijk shopping center.

LAYOUT:
Ground floor: front garden to front door. Hall with toilet, meter cupboard and stairs to the first floor. Z-shaped living room with beautiful parquet floor and a modern wood-burning fireplace from “Casal”. Semi-open kitchen with a ceramic hob with extractor hood, combi-microwave, Miele dishwasher, fridge / freezer combination from Bosch. The living room and kitchen provide access to the beautifully landscaped and west-southwest facing backyard, with shrubs, conifers and pond. At the rear of the garden is a stone shed and a back entrance.

First floor: landing with adjacent bathroom with bath, shower, double sink and toilet and two spacious bedrooms, one of which has a spacious built-in wardrobe. Stairs to the second floor.

Second floor: landing with cupboard with the central heating boiler, a spacious storage cupboard and a Velux skylight. Spacious (third) room with a dormer window for extra space and with mounting plate for the washing machine.

For a good impression of the dimensions and the location of these spaces in relation to each other, please refer to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation.

PARTICULARITIES:
* Located on leasehold land of which the ground rent was bought off perpetually (you therefore have no recurring costs)
* The house has wooden frames with double glazing (with the exception of the front door with single glazing).
* The meter cupboard is equipped with 7 groups for 230 volts, 1 group for 380 volts and an earth leakage switch.
* Heating of the house and hot tap water takes place with an H.R. combi boiler from 2018 from Remeha.
* Desired handover approx. June 15, 2021.
* Age and materials clause applies.
* Freedom of notary choice for the purchasing party, provided it is in the Haaglanden region.
* The dimensions of the house have been measured with the greatest precision, but the selling party does not accept any liability for any deviation from reality.

In short, this house is definitely worth a visit.

Please contact the broker for making an appointment.

Due to the Covid-19 virus, only two viewers are allowed per viewing request. 30 minutes are allowed per reservation. Multiple viewings are not held simultaneously. Before entering, you will be asked to clean your hands with alcoholic hand gel. In case of symptoms of illness, we request that you log out early and do not show up.

+ Lees de volledige omschrijving