Verkocht: Architect Krophollerkade 17, 2552 ZS Den Haag

voorgevel voorgevel entree entree woonkamer woonkamer woonkamer met zicht op keuken woonkamer met zicht op keuken woonkamer uitzicht straatzijde uitzicht straatzijde halfopen keuken keuken en tuin modern toilet achtertuin op Zuidoosten achtertuin op Zuidoosten achtergevel tuin en achtergevel tuin en achtergevel houten berging stenen berging en achterom houten berging en zicht op achtergevel woning schuifpui master bedroom eerste etage tweede slaapkamer eerste etage derde slaapkamer eerste etage uitzicht master bedroom en derde slaapkamer op tuin uitzicht tweede slaapkamer op straatzijde moderne badkamer met bad, douche, wastafel en toilet moderne badkamer met bad, douche, wastafel en toilet moderne badkamer met bad, douche, wastafel en toilet moderne badkamer met bad, douche, wastafel en toilet vierde slaapkamer op tweede etage vierde slaapkamer op tweede etage vierde slaapkamer op tweede etage straatbeeld straatbeeld straatbeeld
Verkocht
€ 354.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 181 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²

Notitie

Algemeen

ENGLISH VERSION BELOW.

We starten de verkoop van deze woning met een openhuis op zaterdag 12 mei 2018 van 11:00 uur tot 12:00 uur. Bent u verhinderd? Neemt u dan alstublieft contact op met de makelaar.

In de gewilde groene en kindvriendelijke Haagse Architectenbuurt staat deze zeer goed onderhouden zonnige en ruime 5 kamer eengezins-tussenwoning (123 m2) met voortuin en een zeer grote fraai... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00099
Vraagprijs € 354.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 mei 2018
Laatste wijziging Zaterdag 2 juni 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1985
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 181 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel H.R.-combi 35c CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW.

We starten de verkoop van deze woning met een openhuis op zaterdag 12 mei 2018 van 11:00 uur tot 12:00 uur. Bent u verhinderd? Neemt u dan alstublieft contact op met de makelaar.

In de gewilde groene en kindvriendelijke Haagse Architectenbuurt staat deze zeer goed onderhouden zonnige en ruime 5 kamer eengezins-tussenwoning (123 m2) met voortuin en een zeer grote fraaie achtertuin van 109 m2 (ZO) voorzien van twee ruime bergingen en met achterom. Gelegen nabij buurtpark 't Kleine Hout. Tramlijn 2 (opstapplaats Walnootstraat naar Centrum) bevindt zich op slechts een minuut loopafstand. In de omgeving bevinden zich verschillende winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Houtwijk, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, winkelcentrum Loosduinen en winkelcentrum Leyweg. In de nabijheid bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen. The International School of The Hague bevindt zich op 10 minuten afstand met de auto. De woning is gelegen op eigen grond.

TOP-5 redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Riante en zonnige achtertuin op het zuidoosten van maar liefst 109 m2 en met achterom.
2.) Een moderne badkamer met bad, inloopdouche, wastafel, toilet, inclusief vloerverwarming en designradiator voor veel comfort.
3.) De woning is voorzien van elektrische rolluiken.
4.) De woning heeft twee ruime bergingen.
5.) Ideaal gelegen op 1 minuut loopafstand van tramlijn 2 naar het Centrum.

Indeling:

Begane grond: Via de voortuin komt u bij de voordeur en gaat naar binnen. U arriveert in de hal (parketvloer) met toegang tot de woonkamer, modern toilet met granieten fonteintje, meterkast voorzien van 5 groepen en trap naar de eerste etage. De Z-vormige woon/eetkamer met parketvloer heeft een erker aan de voorzijde voor meer uitzicht op straat. De half open keuken in L-opstelling heeft een anderhalve spoelbak en is voorts voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een 5-pitsgasfornuis en afzuigkap (beiden 90 cm breed), combimagnetron, koel/vries combinatie, vaatwasmachine en close-in boiler voor instant warm water.

Tuin: Via de schuifpui (schuif/kiepdeur) van de woonkamer en via de keukendeur komt u in de royale achtertuin van 109 m2 voorzien van sfeerverlichting, bestrating en beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich twee ruime bergingen, waarvan één hoogwaardige houten berging (geplaatst in 2015) en één van steen. Tevens bevindt zich er het brede 'achterom', erg handig als ingang voor fietsen en bromfietsen.

Eerste etage: Via de mooi afgewerkte trap met laminaten overzettredes, gaan we naar de eerste etage met drie slaapkamers van respectievelijk 14 m2, 11 m2 en 8 m2 en badkamer. Alle slaapkamervloeren zijn voorzien van parket. De moderne badkamerkamer heeft een ligbad, inloopdouche, luxe badkamermeubel met wastafel en een hangend toilet. De vloer wordt verwarmd met vloerverwarming. De aanwezige designradiator biedt het comfort van warme handdoeken na het douchen.

Tweede etage: Via de trap gaan we naar de ruime zolder met opstelplaatsen voor de combi-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. De hier aanwezige ruime slaapkamer van 27 m2 heeft een luxe brede dakkapel met uitzicht op de tuin. De dakkapel is voorzien van elektrische screens, dubbel glas (HR++) en horren tegen binnenvliegend ongedierte.

Deze woning onderscheidt zich van de andere woningen van hetzelfde type woningen, omdat de eigenaar alle metalen deurkozijnen en 'opdek'-deuren heeft laten vervangen door houten kozijnen met aantrekkelijker ogende normale stompe deuren. Tevens zijn álle ramen voorzien van dubbel glas. Een aantal ramen heeft horren. De ramen op de begane grond en eerste etage zijn voorzien van elektrische rolluiken (behalve de voorkamer op de eerste etage en de badkamer).

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 3d-plattegrond.

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond.
* C.V.-ketel: H.R. Combi-ketel van het merk Remeha uit 2009 (eigendom).
* Elektra: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas. De kunststof dakkapel heeft HR++beglazing.
* Houten delen van de voor- en achtergevel en de stenen schuur werden in 2016 opnieuw geschilderd met 6 jaar garantie, behalve de voordeur die werd in 2014 geschilderd.
* Deels glad gestuukte binnenmuren.
* Spouwmuren, grondvloer en dak geïsoleerd tijdens de bouw: met betere isolatiewaarden dan het toenmalige Bouwbesluit voorschreef.
* Energielabel C.
* Mechanische ventilatie.
* De voordeur is voorzien van een smeedijzeren hekwerk.
* De woning heeft een hardhouten schuifpui, kozijnen, ramen en buitendeuren, (m.u.v. de deur van de stenen berging). Ook de deur en kozijnen van de houten schuur zijn van hardhout.
* Deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidssloten, o.a. dievenklauwen en bijzetsloten.

Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u daarvoor een afspraak met de makelaar.
-----------------

In the green and family friendly neighbourhood “Architectenbuurt” you will find this well maintained sunny and spacious 4 bedroom family house (123 m2) with front garden and a very large beautiful backyard of 109 m2 (SE) that also contains two large storages and a backdoor. The house is conveniently located nearby park 't Kleine Hout. Tram line 2 (departure point Walnootstraat to Centrum) is only a minute walk away. There are several shopping centers in the vicinity. There are also several primary and secondary schools. The International School of The Hague is only 10 minutes away by car.

TOP-5 reasons for buying this property:
1.) The house offers a spacious and sunny back garden on the southeast of no less than 109 m2 and with a backdoor, which is very handy as an entrance for bicycles and motorcycles.
2.) It has a modern bathroom with bath, walk-in shower, washbasin, toilet, underfloor heating and design radiator for great comfort.
3.) This house is equipped with electric shutters.
4.) It contains two large storages.
5.) It is ideally located at only one minute walking distance from tram 2 to the Center.

Layout:
Ground floor: Through the front garden you arrive at the front door and enter the house. From the hallway (with parquet) one has access to the living room, modern toilet with granite little sink, electricity cupboard with 5 groups and stairs to the first floor. The Z-shaped living / dining room with parquetry has a bay window at the front offering a nice street view. The semi-open kitchen in L-arrangement has a one and a half sink and is also equipped with the following appliances; a 5-burner gas cooker and hood (both 90 cm wide), combi microwave, fridge / freezer, dishwasher and close-in boiler for instant hot water.

Garden: Through the sliding door (sliding / tipping door) in the living room and the kitchen door one enters the spacious backyard of 109 m2 with mood lighting, paving and planting. At the rear of the garden there are two large storages, one of which is a high-quality wooden shed (installed in 2015) and one of stone. There is also a broad back door, which is very useful as an entrance for bicycles and motorcycles.

First floor: Through the beautifully finished staircase with laminate, one goes to the first floor with three bedrooms of respectively 14 m2, 11 m2 and 8 m2 and bathroom. All bedroom floors are equipped with parquet. The modern bathroom has a bath, walk-in shower, luxury bathroom furniture with sink and a hanging toilet. The floor is heated with underfloor heating. The existing designer radiator offers the comfort of warm towels after having taken a shower.

Second floor: Via the stairs one goes to the spacious attic with the combi-boiler, washing machine connection and mechanical ventilation. This floor also offers a spacious bedroom of 27 m2, which has a luxurious wide dormer window overlooking the garden. The dormer window is equipped with electric screens, double glass (HR ++) and mosquito screens against mosquitos.

This house differs from the other houses of the same type in the neighbourhood, because of the replacement of all metal door frames and 'opdek'-doors by wooden frames with attractive looking ‘normal’ blunt doors. All windows are also double glazed. A number of windows has mosquito screens. The windows on the ground floor and first floor are equipped with electric shutters (except the front room on the first floor and the bathroom).

For a good impression of the size and the situation of these spaces in relation to each other, please refer to the 3d map shown in this presentation.

Particularities:
* The house is build on owned ground.
* C.V. boiler: H.R. Combi boiler from the brand Remeha from 2009 (owned).
* Electricity: 5 groups and 2 earth leakage switches.
* The house is fully equipped with double glazing. The plastic dormer window has HR ++ glazing.
* The wooden parts of the front and rear façade and wooden parts of the stone barn were repainted in 2016 with a 6-year warranty, except the front door that was painted in 2014.
* The house has smoothly stuccoed interior walls.
* All doors and windows are equipped with safety locks, including thieves claws and additional locks.

In short, this property is definitely worth a visit. Please do not hesitate making an appointment with the real-estate agent.


Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u daarvoor een afspraak met de makelaar.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken